ru   en   Туристический блог  
Подать заявку в свободной форме
Добро пожаловать, Гость   |   Войти  
 
   

Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

Опубликовано: 02.10.2019

Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

Что случилось. Исследование, проведённое немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, выявило так называемых «скрытых чемпионов» — города Германии, где покупка дома или квартиры стабильно будет приносить доход в дальнейшем.

Оно в первую очередь направлено на инвесторов в недвижимость, которые хотят покупать и сдавать в аренду квартиры. Но информация может заинтересовать и тех, кто ищет жильё для собственного проживания. Об этом пишет The Local со ссылкой на Spiegel.

Где покупать жильё инвесторам? Эксперты по недвижимости говорят, что лучше вкладывать средства в так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так резко, поэтому у инвесторов больше шансов получить прибыль выше, если они будут сдавать в аренду имущество или продавать его в будущем.

В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт или Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость низки. Однако доходность, которая может быть достигнута, теперь намного ниже, потому что цены резко пошли вверх.

ТОП-3 лучших мест Германии для инвесторов:
  • Люнебург в Нижней Саксонии
  • Фюрт в Баварии
  • Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге
  • Эти города оказались «скрытыми чемпионами» в рейтинге экспертов. Они предлагают лучшие возможности, потому что баланс между риском и доходностью все ещё работает в пользу покупателя, и их всё чаще выбирают прозорливые инвесторы, говорится в исследовании.

    Другие места, на которые должны обратить внимание потенциальные покупатели:

    • Бамберг в Баварии
    • Вольфсбург в Нижней Саксонии
    • Фленсбург в Шлезвиг-Гольштейне
    • Потсдам или Дармштадт

    В последних риски так же низки, как и в более крупные соседних городах Берлине и Франкфурте, но в то же время здесь выше потенциал и лучше перспективы возврата собственных средств.

    «Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», — отмечают аналитики. В частности, молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.

    Цифры. По данным Dr. Lübcke & Kelber, цены на новостройки в 2018 году выросли в среднем на 6,8%. Рост был особенно заметным в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Если средняя квартира на вторичном рынке в Мюнхене стоит €7440 за квадратный метр, то новая — около €8840.

    Мюнхен также самый дорогой город Германии, когда речь заходит об аренде. В столице Баварии лимит в €20 за квадратный метр в месяц для новых квартир недавно впервые был даже превышен. Средние апартаменты такого типа сейчас обходятся съёмщику в среднем в €20,5 за кв.м.

    «Сейчас в Мюнхене практически нет вакансий, и спрос на жильё можно удовлетворить почти исключительно за счёт нового строительства», — говорится в исследовании. Аналогичная ситуация наблюдается во Франкфурте и Мюнстере.

    ТОП-10 самых дорогих городах Германии по стоимости квартир в среднем за кв.м (по данным Dr. Lübcke & Kelber):

    Мюнхен: €7440

    Франкфурт-на-Майне: €5150

    Констанц: €4770

    Гамбург: €4520

    Штутгарт: €4360

    Берлин: €4270

    Фрайбург: €4210

    Регенсбург: €4120

    Розенхайм: €4110

    Ингольштадт: €4020

    ТОП-10 самых доступных городов Германии по стоимости квартир в среднем за кв.м (по данным Dr. Lübcke & Kelber):

    Херне: €1200

    Дуйсбург: €1200

    Хаген: €1200

    Вильгельмсхафен: €1180

    Бремерхафен: €1130

    Гельзенкирхен: €1040

    Зальцгиттер: €1030

    Хемниц: €1020

    Дессау-Рослау: €890

    Гера: €780

    Вот что можно купить в самых выгодных землях Германии прямо сейчас:

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Нижней Саксонии, Германия 50 000 € Площадь 67 м2, 2 комнаты
    Частное лицо

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 79 000 € Площадь 4 м2, 2 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Северной Баварии (Франконии), Германия 151 000 € Площадь 50 м2, 2 комнаты
    L&B Immobiliya

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Нижней Саксонии, Германия 180 000 € Площадь 375 м2, 2 комнаты
    L&B Immobiliya

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 237 500 € Площадь 5 м2, 2 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Апартаменты в Южной Баварии, Германия 249 000 € Площадь 7 м2, 3 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 295 000 € Площадь 7 м2, 3 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 298 000 € Площадь 6 м2, 2 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 310 000 € Площадь 8 м2, 3 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 346 000 € Площадь 84.74 м2, 3 комнаты
    Принц-ДОМ

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 370 000 € Площадь 116 м2
    Принц-ДОМ

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Квартира в Южной Баварии, Германия 379 000 € Площадь 8 м2, 4 комнаты
    AFIMMO GmbH.

    Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

    Пентхаус в Южной Баварии, Германия 545 330 € Площадь 117 м2, 4 комнаты
    Принц-ДОМ

     

    Источник
    Rambler's Top100
    Карта