ru   en   Туристический блог  
Подать заявку в свободной форме
Добро пожаловать, Гость   |   Войти  
 
   

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Опубликовано: 29.01.2020

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Что случилось? Forbes опубликовал пять прогнозов на 2020 год от сооснователя и директора онлайн-сервиса в сфере недвижимости из Атланты Фреда Макгилла.

1. Рост арендной платы привлечёт покупателей-миллениалов.

Вопреки распространенному мнению, большинство из них на самом деле хотят иметь собственные дома, а не снимать квартиры. 70% миллениалов в ходе исследования Chase Home Lending сказали, что готовы сократить затраты на спа, шоппинг и кино, чтобы накопить на покупку дома. Однако их сдерживает нехватка предложений на самых горячих рынках. Купить дом в Нэшвилле, Остине или Роли (Северная Каролина) становится все труднее. Рост числа рабочих мест опережает строительство жилья, а в ситуации дефицита преимущество – на стороне молодых покупателей. Однако повышение ренты со своей стороны приводит миллениалов к мысли о покупке. По данным Realtor.com, этот фактор стал решающим для 23% представителей поколения.

2. Бэби-бумеры будут продавать свои дома в высоком темпе.

Недавнее исследование Zillow показывает, что до 2040 года бэби-бумеры могут продать примерно 27% американских домов. Несколько тысяч из этого числа появятся на рынке уже в 2020 году. Поколение пенсионеров ищет новое жильё, не требующее особого ухода, с меньшим количеством лестниц, по которым надо подниматься, и площадей, которые надо содержать в порядке. Это отчасти решит проблему с нехваткой качественного жилья, которая наблюдается в Америке в настоящее время.

3. Будет новый строительный бум.

Из-за нехватки домов на рынке потенциальные покупатели всё чаще рассматривают возможность строительства. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество ипотечных заявок на новые дома в ноябре 2019 года выросло на 27% по сравнению с предыдущим годом. По мнению экономистов Fannie Mae, строительство новых домов достигнет максимального уровня с 2007 года – начала жилищного кризиса. Они прогнозируют рост на 10% в 2020 году и появление в 2021 году более 1 млн новых домов для одной семьи. Это значительно ниже пиковых значений в 1,7 млн. единиц жилья на одну семью в докризисном 2005 году, но всё же намного больше, чем в последние годы.

4. Цены на жилье будут расти, но темпы замедлятся.

Индекс цен на дома S&P вырос на 3,3% по сравнению с прошлым годом по состоянию на октябрь 2019 года. В наступившем году тенденция, скорее всего, сохранится. Наибольший прирост отмечен в Фениксе, Тампе и Шарлотт – в этих городах повышение составило более 4,8% в годовом исчислении.

5. Джентрификация в самых быстрорастущих городах продолжится.

Согласно недавнему отчету New York Times, городские районы привлекают более богатых покупателей, так что среднему классу всё сложнее найти жильё в районах, где их семьи могли жить уже 40 лет. Тем не менее, эксперты видят положительные стороны в джентрификации крупных городов, где ряд районов десятилетиями был в упадке. Вашингтон, Филадельфия и Атланта продуманно управляют процессом, что приводит к улучшениям как для постоянных, так и для новых жителей.

В целом рынок жилья в 2020 году будет оставаться стабильным. Такое мнение подтверждают экономисты, кредиторы и строители. Смешать карты могут разве что президентские выборы в конце года. Но независимо от их результатов, с безработицей на рекордно низком уровне и потребительским доверием, близким к историческому максимуму, маловероятно, что в 2020 году рынок жилья переживет спад.

Ещё по теме:

  • Zillow: цены на недвижимость в США продолжат расти в 2020 году. Но рынок замедлится
  • $700 млрд за три месяца. Низкие процентные ставки вернули кредиты в США к докризисному уровню
  • Американцы всё реже переезжают с места на место. Виноваты миллениалы
  • В США на долю дорогой недвижимости пришлось рекордное число продаж
  • В США строят всё меньше жилья. Эксперты не сильно оптимистичны

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Палм-Бич, США 4 758 453 € Площадь 355 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Майами, США 2 710 052 € Площадь 409 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Майами, США 2 686 487 € Площадь 357 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Майами, США 1 370 434 € Площадь 259 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 835 403 € Площадь 91 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Майами, США 2 356 567 € Площадь 190 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 7 024 383 € Площадь 357 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 264 389 € Площадь 69 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 2 900 390 € Площадь 101 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 563 492 € Площадь 58 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 4 214 630 € Площадь 197 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Лос-Анджелесе, США 443 216 € Площадь 49 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 4 889 877 € Площадь 151 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 074 051 € Площадь 62 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 128 433 € Площадь 64 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 3 349 950 € Площадь 71 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 314 239 € Площадь 75 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 563 492 € Площадь 62 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 1 359 558 € Площадь 66 м2
Knight Frank

Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Квартира в Нью-Йорке, США 5 528 869 € Площадь 420 м2
Knight Frank

 

Источник
Rambler's Top100
Карта