ru   en   Туристический блог  
Подать заявку в свободной форме
Добро пожаловать, Гость   |   Войти  
 
   

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Опубликовано: 30.09.2019

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Что происходит? Мировой рынок жилья под управлением брендов демонстрирует феноменальный рост без каких-либо признаков замедления темпов.

Кто это выяснил? Об этом сообщается в исследовании компании Savills, посвящённому исследованию этого сегмента.

Главные выводы:
  • За последние 10 лет в мире количество проектов, где представлены «брендированные» резиденции, выросло на 195%;
  • Сейчас в мире насчитывается более 430 комплексов под управлением брендов, суммарное количество жилых лотов в которых составляет 65 000; 
  • На рынок выходят новые бренды — компания Condé Nast объявила о планах развивать сегмент собственного жилья; 
  • «Брендированные» премиальные жилые объекты дороже «небрендированных» на 35%; 
  • У Дубая есть все шансы стать глобальным лидером в этом сегменте, потеснив Нью-Йорк.

Подробности. В 2019 году на рынок по всему миру вышло рекордное количество подобных жилых проектов – 60, в них представлено более 9 000 новых лотов. Однако ожидается, что в 2020-м и этот рекорд будет побит – будут завершены ещё почти 70 комплексов.

Причины. Подобный впечатляющий рост объясняется активным интересом отельеров к данному сегменту: под брендами известных отелей предлагается 86% полностью построенных комплексов подобного типа и 96% проектов, строительство которых запланировано (остальные представлены не отелями).

Кто это всё придумал? Формат зародился в Северной Америке. Сейчас здесь располагается 40% всех проектов данного типа, представленных в мире.

Цены. Аналитические данные Savills демонстрируют, что наценка за премиальные «брендированные» лоты по сравнению с аналогичными «небрендированными» вариантами составляет 35%. Однако данный показатель значительно варьируется в зависимости от локации, бренда и оператора. Так, в развивающихся городах, таких как Куала-Лумпур, наценка резиденции за бренд может достигать 70%. С другой стороны, на более зрелых рынках, где сама локация – это самый лучший «пусковой механизм» для роста стоимости, доплачивать покупателю, как правило, придётся значительно меньше.

Примеры. Сеть Marriott International, которой принадлежат бренды Ritz Carlton, St Regis и W, сейчас лидер рынка и явно не собирается сдавать позиции. Быстро развивается Accor, и сейчас он имеет в своем портфеле столько же планируемых проектов, сколько и Marriott International. На Ближнем Востоке активно укрепляет позиции Emaar Hospitality Group. Компания расширяет портфолио, планируя возведение проектов в ОАЭ и других частях Ближнего Востока под своими марками Address и Vida.

Крупнейшие игроки к 2024 году – прогноз основан на данных об уже завершенных и анонсированных проектах

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

 Источник: Savills Research & Savills International Development Consultancy

Кто на новенького? В прошлом году Savills уже предсказывал, что новые, «неотельные» бренды отельных сетей, которые выходят за рамки сложившихся трендов, выйдут на этот рынок. Прогнозы оправдали себя: издательский дом Condé Nast объявил о своих планах зайти в этот сегмент. Пока компания больше известна в издательском бизнесе благодаря своему портфелю журналов. Но в 2003 г. Condé Nast расширила бизнес, начав активности в гостиничной сфере: были созданы бренды Vogue Cafés и GQ Bars. Жильё премиум-класса стало для медиа-концерна естественным продолжением развития в заданном направлении.

Перспективы. Сейчас в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где лидируют Таиланд и Вьетнам, насчитывается самое большое количество планируемых и строящихся комплексов подобного типа (23%). Далее следуют Ближний Восток и Северная Африка – 21%. Здесь по данному показателю ведущие позиции занимают ОАЭ и Египет. В свою очередь Латинская Америка также является большим развивающимся рынком. Так, ожидается, что в Мексике в ближайшие годы количество комплексов с «брендированными» резиденциями должно увеличиться в два раза, поскольку новые проекты анонсированы как в популярных курортных локациях, так и в крупных городах.

Учитывая количество заявок на Expo-2020, Дубай к концу 2019 года должен потеснить Нью-Йорк как глобальную столицу премиальных резиденций подобного типа. Это станет возможным благодаря тому, что количество таких планируемых комплексов здесь сравняется с уже существующим на рынке предложением (более 20 проектов). Майами занимает третье место в мире по числу таких резиденций и с большой долей вероятности сохранит свою позицию. А вот тайский остров Пхукет, где планируется возведение значительного количества более миниатюрных курортных проектов, обгонит Бангкок.

Цитата. Директор департамента мировых исследований Savills Пол Тостевин утверждает: «Поскольку условия самого рынка и предпочтения покупателей эволюционируют, сегмент «брендированных» резиденций имеет огромный потенциал развития. Такая недвижимость определенно способна более стойко противостоять вызовам в не всегда простых рыночных условиях».

TOP-10 городов по количеству завершенных и планируемых комплексов с «брендированными» резиденциями:

Город

Количество завершенных проектов

Число планируемых комплексов

Общее количество проектов

Ожидаемое место в рейтинге (с учетом завершенных и запланированных комплексов)

Дубай

23

22

45

1

Нью-Йорк

26

5

31

2

Майами

20

4

24

3

Пхукет

9

7

16

4

Бангкок

12

2

14

5

Стамбул

8

5

13

6

Лондон

6

6

12

7

Бостон

8

3

11

8

Бодрум

4

4

8

=9

 Куала-Лумпур

5

3

8

=9

Источник: Savills Research & Savills International Development Consultancy

Узнайте больше.

  • Здесь можно инвестировать в курортное жилье: туристы приедут
  • В Таиланде инвесторы переключаются на курортную недвижимость. Виноваты рост цен и сокращение предложения в сегменте «люкс»
  • Нулевой цикл: перспективные инвестпроекты Пхукета на стадии котлована прямо сейчас

Вот какое жильё можно купить в Таиланде прямо сейчас:

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Паттайе, Таиланд 24 726 € Площадь 25 м2, 1 комната
Habita International Es...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Паттайе, Таиланд 24 793 € Площадь 25 м2, 1 комната
Habita International Es...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 25 248 € Площадь 36 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 25 248 € Площадь 36 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 26 300 € Площадь 26 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 28 667 € Площадь 26 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 28 930 € Площадь 26 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 28 930 € Площадь 24 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 28 930 € Площадь 26 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 30 245 € Площадь 31 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 30 245 € Площадь 36 м2, 2 комнаты
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Паттайе, Таиланд 30 261 € Площадь 25 м2, 1 комната
Habita International Es...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты на Пхукете, Таиланд 30 686 € Площадь 19 м2, 1 комната
Phuket Buy House

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 30 771 € Площадь 32 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 31 034 € Площадь 23 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 31 034 € Площадь 36 м2, 2 комнаты
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Паттайе, Таиланд 31 288 € Площадь 26 м2, 1 комната
Habita International Es...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 31 297 € Площадь 36 м2, 2 комнаты
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 31 560 € Площадь 32 м2, 1 комната
Hot Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Паттайе, Таиланд 31 560 € Площадь 43 м2, 2 комнаты
Hot Real Estate

А вот что продаётся во Вьетнаме:

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 43 000 € Площадь 60 м2, 3 комнаты
Частное лицо

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 45 438 € Площадь 58 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 49 882 € Площадь 54 м2, 2 комнаты
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 49 882 € Площадь 54 м2, 1 комната
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 50 385 € Площадь 65.7 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 54 965 € Площадь 64 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 55 286 € Площадь 57 м2, 2 комнаты
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 55 286 € Площадь 32 м2, 1 комната
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 59 941 € Площадь 27 м2, 1 комната
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 61 653 € Площадь 58 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 64 126 € Площадь 67 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 65 958 € Площадь 68.33 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Нячанге, Вьетнам 66 510 € Площадь 69 м2, 2 комнаты
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 69 348 € Площадь 56.5 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 71 510 € Площадь 43 м2, 1 комната
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 73 035 € Площадь 47 м2, 2 комнаты
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 74 407 € Площадь 77 м2, 2 комнаты
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 74 593 € Площадь 37 м2, 1 комната
ZIMAVTEPLE

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 78 149 € Площадь 71 м2, 2 комнаты
Myviethome Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Нячанге, Вьетнам 79 699 € Площадь 58 м2, 3 комнаты
ZIMAVTEPLE

Обратите также внимание на перспективный Дубай:

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 90 853 € Площадь 35 м2, студия
EW Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 95 546 € Площадь 32 м2
Ax Capital

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 96 213 € Площадь 34 м2, 1 комната
Driven Properties Dubai

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Дубае, ОАЭ 100 769 € Площадь 31 м2, 1 комната
Experto International g...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 100 988 € Площадь 30 м2, студия
EW Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 105 000 € Площадь 40 м2, 1 комната
Smart Business Real est...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 105 000 € Площадь 45 м2, 1 комната
Smart Business Real est...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 105 642 € Площадь 45 м2, 1 комната
Driven Properties Dubai

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Квартира в Дубае, ОАЭ 110 432 € Площадь 56 м2, 2 комнаты
Experto International g...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 119 091 € Площадь 50 м2, 1 комната
Smart Business Real est...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 119 720 € Площадь 34 м2, студия
EW Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 119 720 € Площадь 34 м2, студия
EW Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 119 720 € Площадь 34 м2, студия
EW Real Estate

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 120 000 € Площадь 45 м2, 1 комната
Smart Business Real est...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 124 000 € Площадь 40 м2, студия
Ax Capital

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 129 955 € Площадь 51 м2, студия
DrivenProperties

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 130 019 € Площадь 72 м2
Ax Capital

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 130 070 € Площадь 51 м2, студия
DrivenProperties

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Апартаменты в Дубае, ОАЭ 130 359 € Площадь 38 м2, 1 комната
Moscow Sotheby’s Intern...

За последние 10 лет количество премиального жилья под управлением брендов выросло на 195% по всему миру

Студия в Дубае, ОАЭ 131 849 € Площадь 52 м2, студия
DrivenProperties

Источник
Rambler's Top100
Карта