ru   en   Туристический блог  
Подать заявку в свободной форме
Добро пожаловать, Гость   |   Войти  
 
 

Серебряное побережье Португалии: жизнь на краю Европы

Опубликовано: 18.11.2018

видео Серебряное побережье Португалии: жизнь на краю Европы

Сагреш 🏄🏼‍♀️ Португалия Влог 🇵🇹 IRENA BERRY

География и не только

Всего в часе езды к северу от Лиссабона расположилось Серебряное побережье, или, как его называют в Португалии, Коста-де-Прата. Регион тянется вдоль берега Атлантики, от Эрисейры до Фигейра-да-Фош – и представляет собой одну из трех наиболее популярных у иностранных инвесторов курортных зон наряду с Алгарве и Лиссабонской Ривьерой. Говорят, что здешние места – это спокойное и благородное серебро в оправе бирюзы океана и зелени уникальной местной растительности.


Юг Португалии

Образ жизни здесь расслаблен и нетороплив – и весьма располагает к мыслям о переезде сюда на ПМЖ. На Серебряном побережье есть все, чего можно ожидать от прекрасного отдыха, за исключением, пожалуй, туристической суеты. Отдых на Атлантике, великолепные пляжи, километры природных просторов, дружелюбные и гостеприимные местные жители, уникальные памятники и неповторимые города, интересная гастрономия, богатая свежайшими морепродуктами, – вот лишь несколько поводов задержаться здесь подольше, а при возможности приобрести уютный домик с видом на заходящее в океан солнце. Пребывание на Коста-де-Прата также придется по нраву тем, кто предпочитает мягкий климат летнему зною, а тишину – шуму мегаполисов.

Что касается пляжного отдыха, то в классическом понимании он здесь менее популярен, чем в других португальских туристических регионах. Из-за атлантических течений вода на Серебряном побережье значительно холоднее, а волны гораздо выше – зато для любителей активного досуга (серфинга, дайвинга и гольфа) здесь настоящее раздолье.

Как добраться

Ближайший к побережью аэропорт находится в Лиссабоне. Прямые авиарейсы из Москвы в столицу Португалии осуществляются авиакомпаниями «Уральские авиалинии» и TAP Portugal. В воздухе придется провести пять с половиной часов, а стоимость билета в оба конца составит около 25 000 рублей.

Находясь в Лиссабоне, можно выбирать из нескольких вариантов путешествия по Серебряному побережью: автомобилем, автобусом или поездом. Если необходимо добраться до Калдаш-да-Раинья в округе Лейрия, то необходимо следовать указателям A8 Oeste, к северу от Лейрии ведут указатели A1 Norde. Поездка на автобусе из Лиссабона до Калдаш-да-Раинья (один час) будет стоить до €9, а до Лейрии (два часа) – около €13 с человека. Поездом от португальской столицы до Серебряного побережья можно ехать тем, кому не жаль своего времени, поездка хотя и обещает быть весьма колоритной, но займет более трех часов.

Почему Серебряное побережье

Два крупных города, стоящих на разных концах побережья – Лиссабон (на юге) и Порту (на севере). Оба этих мегаполиса связаны автомагистралью, проходящей параллельно берегу моря, и имеют аэропорты, что делает эту область доступной для развития туризма и новой инфраструктуры. Несмотря на то, что Серебряный берег еще мало изучен россиянами, иностранные инвесторы давно оценили его потенциал. Но при этом здесь и по сей день есть широкий спектр недвижимости по доступным ценам. Серебряное побережье богато разнообразием пляжей и прибрежных деревушек. Пениши, Фош-ду-Арелью, Сан-Мартинью-ду-Порту, Назаре, Фигейра-да-Фош становятся все более популярными, а внутренние, отдаленные от побережья Синтра, Торреш, Обидуш, Баталья и Коимбра сделали Коста-де-Прату такой, какой она является сегодня. Эта область богата фольклором и историей. А португальцы делают все возможное, чтобы создать условия и облегчить доступ к красочному и оживленному западному побережью.

Коста-де-Прата – это исторические города и деревни, где прошлое и настоящее гармонично уживаются друг с другом; это оживленные и красочные рынки, где продается все – от свежих овощей и фруктов, выращенных на местных полях, до винтажной одежды и садовых инструментов; это традиционные кафе и рестораны, где еда и вино вкусны и недороги. Кроме того, широкие просторы Серебряного побережья позволяют долго гулять, бесконечно исследовать или просто потеряться на бескрайней территории. Регион не «испорчен» массовым туризмом, здесь круглый год прекрасная погода, прибрежные городки все еще отличаются аутентичностью, а прекрасная транспортная доступность до международного аэропорта Лиссабона облегчает путь до потенциального «второго дома». Покупатели элитного жилья на Серебряном побережье, стоимостью от €500 000, имеют право претендовать на получение ВНЖ, так называемую «золотую визу», что дает массу преимуществ для жизни и передвижения по всем государствам ЕС.

Ситуация на рынке недвижимости

Хотя Португалию и не миновали кризисные снижения цен на недвижимость, падение было не столь стремительным и явным, как в соседней Испании. Восстановление показателей – как по стоимости, так и по объемам продаж – наметилось только в 2014 году, после трех лет упаднических настроений на рынке. Особенно явный рост стоимости недвижимости заметен на фоне укрепляющейся экономики Португалии. Так, в округах Коимбра и Лейрия за минувший год цены на жилье выросли на 4,2-4,5%, что выше средних показателей по стране.

На сегодняшний день недвижимость на Серебряном побережье на 15-20% дешевле аналогичных объектов в более популярных регионах страны – Алгарве и на Лиссабонской Ривьере. При этом развитие туризма, спортивных объектов и курортной инфраструктуры позволяет грамотным инвесторам разглядеть перспективы, которые в ближайшее десятилетие откроются перед сектором недвижимости этого региона.

На стоимость жилья Серебряного побережья влияет множество факторов, основными из которых считаются удаленность объекта от побережья и наличие вида на океан. Стандартные апартаменты Т2 площадью 60 кв. м могут обойтись в €70 000-140 000.

Районы, привлекательные для инвестиций

Если двигаться по Серебряному побережью с юга на север, то первым пунктом прибытия станет Эрисейра . Этот живописный городок в 50 км от Лиссабона знаменит на всех континентах как мировой заповедник серфинга (World Surfing Reserve) – единственный в Евразии. На участке побережья расположились более десятка пляжей каждый со своим характером и своими поклонниками. Недвижимость в Эрисейре всегда в цене, недаром состоятельные португальцы стремятся купить здесь «второе» жилье. Во всем лиссабонском регионе именно Эрисейра считается лучшим местом для ужина, прогулок под закатным солнцем и веселого отдыха в компании друзей.

Апартаменты и дома здесь стоят €140 000-260 000 соответственно.

Немного севернее расположился не менее знаменитый город Пениши . Изрезанная береговая линия предоставляет огромный выбор океанских пейзажей на любой вкус, а те, кто предпочитает видеть за своим окном зеленые холмы и поля, могут выбрать жилье в одном из современных коттеджных поселков неподалеку от города. Частично обнесенный стенами XVI века, этот город практически полностью окружен неспокойными водами Атлантики. К слову, в римские времени Пениши полностью был островом, но с течением времени остров и материк полностью срослись, образовав лишь узкий перешеек суши. Именно благодаря своему стратегическому расположению, в XVII веке в городе была построена одна из самых укрепленных португальских морских крепостей. На сегодняшний день город Пениши, который далеко вдается в океан и официально считается самым западным городом евразийского континента, популярен среди серферов всего мира. С порта в заливе Пениши отходят корабли на архипелаг Берленга.

Стоимость одного «квадрата» в среднем составляет €1100. Качественные апартаменты стоят от €100 000, а отдельные дома от €200 000.

Лучшим курортом на Серебряном побережье называют Прайя-дел-Рей , однако настоящую ценность этого места представляет одноименный гольф-поселок – потрясающее место для тех, кто любит природу и уединение игры в гольф на идеальном поле. Дома поселка находятся в уникальном окружении: с одной стороны подступают отроги горной цепи Сьерра-де-Монтежунту, с другой – уникальные ландшафты, образующие биосферный заповедник под защитой ЮНЕСКО. Венчают природную красоту Прайя-дел-Рей многокилометровые пляжи Атлантического океана.

Именно благодаря расположению полей для гольфа, а, как известно, это довольно дорогой вид спорта, местные курорты разрабатывались с расчетом на состоятельных покупателей. Поэтому недвижимость здесь дороже, а ее качество – на порядок выше. Так, апартаменты (90 кв. м) с двумя спальнями, неподалеку от пляжа и поля для гольфа стоят €350 000.

Нельзя забывать и о находящемся в нескольких километрах городе-крепости Обидуше – истинном сокровище региона. Сюда приезжают тысячи туристов со всего мира, а в дни важных событий – таких как ярмарка шоколада, средневековый рыцарский турнир или рождественская деревня – поток посетителей становится неиссякаем. Обидуш – уютный городок с извилистыми средневековыми улочками, который раз в год превращается в шоколадную столицу Португалии, ведь именно здесь проводится международный фестиваль шоколада, в рамках которого сладкоежки всего мира могут попробовать самые невероятные блюда, основным ингредиентом которых неизменно остается шоколад. Здесь и пицца, и фрукты, и бургеры, и колбасы, и выпечка, и мясо – все приправлено шоколадом. Помимо гастрономической составляющей Обидуш известен своей уникальной историей. Дело в том, что король Португалии Диниш I преподнес этот город своей супруге в качестве свадебного подарка. Здесь они провели свой медовый месяц, и с тех пор Обидуш становился свадебным подарком каждой новой королеве Португалии. Сам город расположен на холме и окружен высокими каменными стенами, служившими ранее фортификационным целям. И по сей день город, полностью признанный памятником, обнесен крепостными стенами, которые теперь опоясывают лабиринты улиц, переулков и площадей с белыми домами, магазинами и ресторанами.

1 квадратный метр в апартаментах и домах стоит €1250-1500. В среднем квартиру можно приобрести за €136 000, а дома стоят около €300 000.

Еще одно маленькое, но весьма примечательное местечко округа Лейрия – курортный городок Сан-Мартинью-ду-Порту . По сути, это небольшая деревушка, численность которой едва превышает 2000 жителей, а знаменита она, прежде всего, своей гаванью в форме морской раковины. Благодаря очень узкому проливу, соединяющему бухту с морем, здесь практически никогда не бывает штормов и высоких волн, что делает этот укромный курорт идеальным местом для отдыха с детьми. Однако стоит учитывать, что, несмотря на 900-метровую заводь, вода даже в разгаре лета прогревается до освежающих +19 °С.

Статистика показывает, что стоимость 1 кв. м в муниципалитете Алкобаса, частью которого является Сан-Мартинью-ду-Порту, зафиксирована в диапазоне €980-1200. Апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе с бассейном в Сан-Мартинью-ду-Порту стоят около €130 000, дом с восемью спальнями в ближайшем пригороде можно приобрести за €260 000.

Следующим пунктом на пути к северу станет Назаре , знаменитый на весь мир серф-спот с рекордно высокими волнами. Серферы устанавливают здесь мировые рекорды, а «обычные» люди охотно покупают комфортную недвижимость. Местное жилье тоже стоит довольно дорого – около €1500 за кв. м. Квартира в Назаре обойдется примерно в €140 000, а для покупки отдельного дома потребуется бюджет в €300 000.

Фигейра-да-Фош – настоящая жемчужина побережья Центральной Португалии. Сюда приезжают жители всех окрестных городов: загорать, купаться, ужинать, любоваться волнами или закатом – каждый находит здесь занятие по душе. Зачастую здесь приобретают второе жилье: для отдыха на выходных, на Рождество, на Пасху – это своеобразный аналог ближних дач для столичных жителей. Поскольку город и порт Фигейра-да-Фош входит в округ Коимбра, стоит упомянуть и его одноименный центр, который также имеет определенную популярность в глазах иностранных инвесторов. Беря начало от римских поселений, современная Коимбра стала одним из эпицентров студенческой жизни благодаря местному университету – старейшему учебному заведению португалоязычного мира и одному из самых старых вузов Европы. На сегодняшний день главное здание Университета (Universidade de Coimbra) и старой библиотеки считаются основными достопримечательностями Коимбры. Сам город – довольно большой по португальским меркам – раскинулся на берегах реки Мондегу, но концентрация красивых зданий, достопримечательностей и памятных мест настолько велика, что за один день можно получить вполне цельное впечатление о городе.

Средняя стоимость жилья в округе Коимбра варьируется в пределах €1000-1400 за кв. м. Квартиры в среднем стоят €160 000, а за частный дом придется заплатить около €250 000.

Рекомендации по покупке

Недвижимость на Серебряном побережье чаще всего выбирают люди, которые хотят пожить вдалеке от столичного шума, с видом на океан, но без курортной сутолоки южного региона Португалии. В части красоты пейзажей Коста-де-Прата представляет гармоничное сочетание идеальных видов на океан Лиссабонского побережья и красоты природных пейзажей португальского Севера. Здесь немало исторических и туристических достопримечательностей, поэтому жизнь на Серебряном побережье будет интересна для каждого: и для иностранца, приезжающего в отпуск в собственный дом, и для бизнесмена, который решил вложить средства в развитие собственного бизнеса.

Для тех, кто готов потратить на недвижимость в Португалии от €500 000, страна готова предоставить пятилетнее разрешение на проживание. Этот документ дает право гражданам неевропейских стран жить, работать и учиться, а также свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения. По истечении пятилетнего срока пребывания можно претендовать на получение документа постоянного места жительства.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Михаила Чулкова, Евгению Урюпину и Алексея Самойловича ( MICHAEL & JENEVA Portugal Property ) и Марину Лейфер ( Best Homes of Portugal ).

Ольга Шошина

photocredits: flickr / immo portugal

HomesOverseas.ru

Rambler's Top100
Карта
rss